Giacomo Crispino

La legge del 1886 che ordinò la formazione del catasto terreni, come la legge del 1939 che dispose la costituzione del nuovo catasto edilizio urbano, hanno indicato uno degli scopi principali di tali istituti in quello di servire all’accertamento mediante mappe planimetriche. La rappresentazione delle linee sulla mappa avviene attraverso delle linee codificate nel Pregeo: Nero = tutto quello già presente in mappa e Rosso = le nuove linee Particella = Nc Dividente = Rc Nuovo fabbricato = Rc Fabbricato già in mappa = Nc Portico (privo edificazione sovrastante) e Tettoie, scale in ferro = Rt Piano Sottostrada o interrato = Rp con Osso di Morto in simboli (se graffato), quando coincidente con altre linee si rappresenta a mt. 0,50 da essa. Piscina, Laghi ed acque in generale = Rt in quanto si riporta il pelo dell’acqua Fossi = a quota 0,00 ciglio =Rc, lato interno nel fondo a quota negativa (-0,00)= Rt La scala esterna, quando è unica e quando il fabbricato è sprovvist...

Tolleranze Catastali Quando le Superfici: sono misurate graficamente con il planimetro è Sn e la tolleranza=1/20 sono misurate realmente e dichiarate Sr con tolleranze=1/500. La distanza massima che un vertice può fuoriuscire dalla maglia fiduciale è 1/3 perpendicolarmente alla linea vicina data dai due PF della maglia. La superficie massima che fuoriesce dalla maglia fiduciale è 30% . Si precisa che quando la superficie che fuoriesce dalla maglia Fiduciale è in tolleranza ma nell'approvazione  automatica segna i vertici fuori tolleranza, si consiglia di indicare nel contorno, il PF con nome di un punto e con coordinate leggermente diverse del  PF. Esempio: linea 7 il PF01.. al posto del PF01.. indicare in linea 7 punto 101 coordinate simile (modificate leggermente) al PF01 tolleranze superfici catastali La tolleranza prevista è differenziata in funzione della scala del foglio. La tolleranza, per i fogli in scala 1/500,1/1000 e 1/2000, è pari alla √A + (0.001...

Estratto sintatticamente o semisintatticamente  non corretto può capitare: 1. Versione software differente; 2. Vertici con stesse coordinate nel libretto. Altri errori: - Quando si sovrappongono le linee rosse a quelle dell'estratto nere si ha Linea Viola; quindi spostare leggermente la RC fino a 10 cm dalla NC. - Vertici evidenziati in viola sono quelli esterni all'estratto. Si consiglia sempre di utilizzare i PV, Punti vertice, per inquadrare il rilievo sull’estratto. e opportunamente relazionati (Punti Grafici, Punti Mappa, Punti da Estratto). Oppure  utilizzare le righe Nere Continue presenti nel rilievo e sovrapporle all'estratto. Se i punti di inquadramento sono molto diversi dagli omologhi punti dell’estratto, Pregeo opererà una rototraslazione con variazione di scala, adattando, stirando, il nostro rilievo sulla mappa. Questo potrebbe portare al verificarsi degli errori sopradescritti.

Le visure catastali effettuate su terreni di antica proprietà spesso riservano delle sorprese. In alcuni casi, ancora oggi, dei terreni  di cui si è certi essere proprietari, in realtà risultano essere disponibili a titolo di livello per concessione di uno o più soggetti  concedenti. Il livello è un contratto agrario di origine medioevale per il quale si concedeva un lotto di terra ad un contadino (detto livellario)  in cambio di un fitto. Di esso ormai non è rimasta alcuna traccia nel nostro codice civile, nel quale è invece disciplinato il diritto  di enfiteusi. La risposta della Direzione Centrale, che integrava alcune disposizioni già normate con le circolari 149/T del 1995 e 47/T del 1996,  chiariva che nello specifico caso del livello è sufficiente, nel tipo mappale, la sola firma del livellario, essendo previsto  - per quest'ultimo e per norma di legge ( è infatti il C.C. che lo stabilisce) - la possibilità di costruire sul fondo gravato da enfit...

 La procedura Pregeo per tipi mappali in deroga prevede anche il frazionamento di E.U. eliminando la graffa del fabbricato, così facendo la corte del fabbricato viene distaccata assegnando così una ditta ed un subalterno al CU. Questo tipo di frazionamento può essere utile per un fabbricato che ha una corte sulla quale insiste parte di una strada o di una ferrovia avente un interesse pubblico e quindi soggetta ad esproprio.