Giacomo Crispino

Il 1° ottobre 2009, è stata attivata la procedura Pregeo 10 con lo scopo di conseguire l’approvazione automatica degli atti di aggiornamento . Al fine di consentire la predisposizione per la trattazione totalmente automatica di tutti gli atti di aggiornamento geometrici. Il Professionista Tecnico, conosce bene le difficoltà di automatizzazare un concetto tecnico che automatico non è.  Il dubbio del Professionista viene incanalato in una casistica che il  software propone, ed il risultato è un atto di aggiornamento più o meno ben fatto. In conclusione,  la mancanza di un tecnico esaminatore (anche in sede), insieme alle carenze del software Pregeo, mettono in serie difficoltà il Professionista Tecnico nella predisposizione e l'invio della pratica. In definitiva credo che l'approvazione automatica non può avvenire per tutti gli atti se si vuole conseguire un tipo (ben fatto) ed evitare che il Professionista possa ovviare il problema del rifiuto automatic o.

  Siccome l'approvazione del Tipo di aggiornamento è automatica, la dichiarazione tecnica, oltre che nella relazione del Professionista, deve essere fatta anche nella relazione strutturata. Avvolte può capitare che il pulsante per dichiarare, per esempio, i PF fuori tolleranza o il mancato contorno delle p.lle di sup. minore di 2000 mq., non si accende. Allora, uscire da Pregeo e farlo partire come Amministratore. Tasto dx del mouse sull'icona di Pregeo, eseguire come amministratore. E siccome il Sistema è automatico allegare il modello censuario di Frazionamento, anche se dopo la proposta di aggiornamento Pregeo non l'ho fa. 

  L'imposta da dichiarare é la rivalutazione del 5% della rendita catastale moltiplicato i coefficienti. Immobili ad uso abitativo (prima casa), il coefficiente è 115,5. Fabbricati categoria catastale A ( esclusa cat. A/10), il coefficiente di riferimento è 126. Fabbricati categoria catastale B, coefficiente 176,4. Immobili categoria C (esclusa cat. C/1), coefficiente 126. Fabbricati cat. A/10 (uffici), coefficiente 63 Fabbricati cat. C/1 (negozi), coefficiente 42,84 Immobili categoria D, coefficiente 63 Immobili categoria E, coefficiente 42,84 Terreni agricoli, coefficiente 112,5 da moltiplicare però al reddito dominicale. Esempio: + 5%Rc x 115,50 (prima casa) x quota di possesso Mentre la base imponibile Per i fabbricati inscritti in catasto, la base imponibile è rappresentata dalla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5%, moltiplicata:  ·        per 100 per i fabbricati dei gruppi catastali A e C (con esclusione delle cate...

  La strada è un'infrastruttura di trasporto su ruota, destinata alla circolazione di veicoli terrestri. Tutte le strade portano a Roma. Tale detto deriva dal fatto che gli antichi Romani per spostare gli eserciti dalla Capitale alle Provincie dell'Impero, costruirono una rete di strade. Si ritiene che i Romani abbiano ereditato l'arte di costruire le strade dagli Etruschi, migliorando il metodo e i materiali.  VISURA DIRETTA PER IMMOBILE e non RICERCA  nel campo particella metti "/" per le acque e "*" per le strade. Poi partite speciali. Approfondimenti nel blog. La superficie riguarda l'intero foglio di mappa, così come la grafica. Per frazionare le particelle di acque o strade si utilizza il modello ausiliario. O Strad 100 V Strad 102 C Aaa      50 reliquato stradale.  In riga 0 bisogna scrivere Strad. Il documento viene firmato dal Sindaco pro-tempore, se Strada Pubblica Comunale. Con acque pubbliche. Tutto ugu...

Esempio 1   1) Nel caso che appari una linea di colore viola su un contorno rosso. La p.lla originaria non risulta frazionata o il contorno si sovrappone ed eliminare la parte della sovrapposizione, o l’aggiornamento non dista ad una distanza maggiore di 10 cm. Spostare la linea rossa oppure è probabilmente  TM+FR   Esempio 2          2 . i vertici dell’aggiornamento appaiono in viola. Evidentemente sono esterni all’estratto e sono esclusi dalla proposta

 

Ogni qual volta nel modello censuario la p.lla terreni passa ad ente urbano deve essere soppressa. Se invece viene variata si presume che essa è collegata a qualche U.i.u. pertanto nel pdf per la predisposizione del tipo si accende il pulsante per il collegamento all’urbano (Dichiarazione di U.i.u.). Inoltre il modello censuario deve essere sempre quello per Tm, lo schema ausiliario consigliato in automatico da alcune proposte non è corretto .

  Archivi ARCH Contiene l’archivio generale dei libretti Dati Contiene i libretti delle versioni precedenti Datim Contiene i libretti delle versioni precedenti (Modesta Entità) estratti Contiene gli Estratti di Mappa exe Contiene i file eseguibili (.exe) e le librerie (.dll) proposta Contiene le Proposte di aggiornamento sur Area di Lavoro TMP Area di Lavoro FIDUCIAL DATI Contiene l’archivio locale dei Punti Fiduciali STDA Contiene Requisiti Il Programma PREGEO necessita per il suo funzionamento ottimale, del seguente ambiente operativo: - Sistema Operativo: Windows NT - Processore: Minimo Pentium 133 MHz o superiori - RAM: Minimo 32 MB -   La procedura è stata testata anche sui sistemi operativi: Windows 98, Windows 2000 e XP senza riscontrare particolari inconvenienti.   I limiti informatici di elaborazione e le prestazioni in termini di velocità sono determinati implicitamente dal sistema in uso. Ad ogni modo si sconsiglia di trattare atti co...

Esistono diversi metodi per la trasformazione delle coordinate GPS di rilievo dei vertici. La trasformazione viene eseguita con software topografici spostando all’interno del triangolo fiduciale la stazione di emanazione o creando una nuova stazione. Il Pregeo ha ovviato il problema aggiungendo una linea 2 ove puoi rappresentare il punto di emanazione del rilievo all’interno del triangolo. Così facendo viene scelto un vertice internamente al triangolo come emanazione, che sostituirà la stazione permanente. Inoltre si consiglia al Professionista di spostare il vertice di emanazione all’inizio del libretto Pregeo e se gli scarti quadratici aumenteranno lievemente, non deve preoccuparsi. Invece se può essere problematico per l’approvazione del Tecnico Catastale, si consiglia altri metodi.