Giacomo Crispino

I gruppi di categorie che rappresentano il patrimonio immobiliare urbano sono cinque, si distinguono in immobili a destinazione ordinaria e immobili a destinazione speciale e particolare. Il gruppo F , le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'u.i. non produce reddito. Sono tipologie sempre esistite, ma che sono state codificate per permettere alla macchina di riconoscerle.             Si tratta della categorie: F/1       Aree urbane, ossia aree di corte urbana che, per qualche motivo (di solito per effettuare una successiva compravendita) non sono legate ad alcuna unità immobiliare appartenente ai gruppi precedenti. F/2      Unità collabenti. Si tratta delle unità che in parte o in toto sono inabitabili: unità parzialmente demolite, dirute, o che, in ogni caso, non producono reddito. Per quest...

Il Tm viene sottoscritto dal proprietario della costruzione menzionando gli estremi del Titolo Abilitativo e la registrazione all'Ufficio dell'Entrate. Nel DocFa il Proprietario dell'Area, ovvero il Demanio, viene indicato 01T specificando il diritto di Concedente; mentre la ditta Proprietaria della Superfice 01S specificando il diritto di Concessionario per il Fabbricato. 1-     Nel  TM   Dove va indicata la ditta: Demanio Pubblico dello Stato proprietà per l’area Mario Rossi proprietá superficiaria 2-     Nel Docfa dove va indicata la ditta: Demanio Pubblico dello Stato, 01T Proprietà per l’Area specificando il diritto nella casella, il Concedente   Mario Rossi proprietà Superficiaria specificando il diritto nell’apposita casella Concessionario per il Fabbricato 

Quando su di un immobile gravano quote di diritti reali diversi, mentre di fatto le u.i.u. sono unite: l'accatastamento di tali immobili avviene solo al fine fiscale. Si ha: la Rc solo della porzione dichiarata ed Unita  di fatto a quella del Foglio xxxx p.lla xxx sub xxx Nelle note del Docfa: " Porzione di UIU unita di fatto con quella di Foglio xxxxxPart.xxxxxSub.xxxxxx Rendita attribuita alla porzione di UI ai solo fini fiscali. Nella planimetria di ciascuna porzione è peraltro rappresentata l’intera unità immobiliare, con l’avvertenza di utilizzare il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità oggetto di dichiarazione e quello tratteggiato per la parte rimanente.  L’Ufficio, immediatamente dopo l’inserimento agli atti delle dichiarazioni, prevede – mediante le procedure informatiche disponibili- a inserire, come annotazione relativa alla UI, la citata dizione “Porzione di UIU unita di fatto con quella di Foglio xxxxxPart.xxxxxSub.xxxxxx Rendi...

Sebbene raramente, accade che per determinate categorie catastali, il classamento diretto non è possibile perchè non sono previste nel Quadro Generale delle Categorie di quel Comune. Solitamente ciò avviene per le C/7 e B. Allora il classamento di tale unità immobiliari avviene tenendo presente la redditività  di categorie presenti in Comuni limitrofi oppure la funzionalità. Ovviamente nel DocFa,  deve essere indicato che " La Categoria è stata Equiparata". Inoltre si deve avvisare il tecnico classatore che le eventuali differenze di superfici sono dovute alla diversa categoria, così la rettifica può essere giustificata eventualmente con "Istanza all'Ufficio"