Giacomo Crispino

Usufruttuario art.981 Capita spesso che a seguito di un atto di divisione, i proprietari del bene si riservano l’usufrutto. Quindi chi ha l’usufrutto dispone dei benefici della proprietà con l' obbligo di conservare inalterata la destinazione economica . Mentre assieme all' Usufruttuario il proprietario è detto nudo proprietario, in quanto non può disporre dei frutti. In definitiva, l’usufrutto è un diritto che dispone uno dei proprietari che beneficia dei frutti del bene, ma ha anche il dovere di assistere il bene affinchè dia i frutti. L’usufrutto non è ereditabile, ma si estingue con il decesso del beneficiario. Oppure a volte l' altro coniuge , si riserva l' accrescimento di tale diritto a seguito della morte dell' usufruttuario. Quindi x eliminarlo dalla titolarità, basta eseguire una voltura catastale allegando un certificato di morte. La durata dell'usufrutto è regolata dall'articolo 979 c.c. Quel che importa è che sia mantenuta immutata la destinazio...

Pregeo 10, tra le varie novità, avrà degli schemi unici di compilazione del censuario. Con Pregeo non puoi fare fusione senza portare nulla all'urbano o fare frazionamenti. Lo schema ausiliario servirà solo per la soppressione di subalterni rurali ed il frazionamento di acque e strade. Le fusioni si faranno utilizzando i lotti all'interno degli schemi mappale o frazionamento, come già si faceva in molti uffici. Pertanto due o più p.lle terreni, se devono essere fuse e in seguito frazionate,  prima di essere frazionate non verranno fuse col mod. censuario Ausiliario, ma direttamente nel mod. Frazionamenti con lotti, come il TM. Possono essere fuse p.lle anche di qualità e/o classe differente alle seguenti condizioni: 1) la superficie massima della p.lla più piccola non deve superare i 500 mq. 2) la superficie della p.lla più piccola non deve superare 1/5 della superficie che si viene a creare dopo la fusione. Esempi: si possono fondere una p.lla di 200 mq. con un'altra di mq...

 DECRETO LEGISLATIVO 8 gennaio 2024, n. 1 Il deposito effettuato ai sensi DPR n. 380 articolo 30 comma 5 cambia per il professionista. l'Agenzia delle entrate comunica l'avvenuto deposito a ciascun comune competente, mediante posta elettronica certificata la cui ricevuta di avvenuta consegna sostituisce l'attestazione di cui al comma 5.

 Se rilevi col Gps un punto in spiaggia al livello del mare, non leggerai la quota 0,00, ma un valore compreso tre i 40 e 50 mt.  Il motivo di tale scostamento è perchè il Gps legge la quota ellissoidica e non quella riferita al geoide di riferimento (Ortometrica). Come è noto la forma geometrica che si avvicina a quella reale terrestre è il Geoide, che in Italia è Italgeo. Mentre la figura matematica che più si avvicina al geoide è l'Ellissoide contenuto anche sui satelliti. Pertanto la quota del Gps è quella dell'ellissoide che deve essere corretta affinchè diventi reale (Ortometrica). La quota indicata nelle cartografie è quella Ortometrica.

 L'atto non è conforme, perchè non è sottoscritto da tutti gli aventi diritto, presenta una Lettera D'incarico nella quale viene spiegato il motivo della mancata sottoscrizione x quella p.lla. Tale dicitura non è una riserva, pertanto dovrà essere eliminata dalla visura. Fonti web:  Per "mancata conformità alle disposizioni in oggetto" si intendono a quelle dettati dal DM, non a quelle dettate dalla circolare.

 Il Pregeo non chiede l'estratto mappa e l' invio avviene senza pagare i tributi. Viene approvato in automatico ma l' Ufficio lo sospende perché evidentemente non hai pagato i tributi x l' invio. (Mistero Catastale) Il numero di mappa viene cambiato col modello censuario. Originale  Soppressa e Costituita ente urbano Il libretto prevede la linea zero e nove, poi facendo conferma, il libretto costituisce la linea 6 Conferma. In questo caso non chiede l' estratto perché in mappa non cambia nulla, solo il numero di mappa e la qualità, tutto tramite il censuario. In relazione viene dichiarato che il fabbricato corrisponde. In definitivo, il tipo serve per confermare la mappa e se la p.lla risulta ai terreni si sopprime e costituisce una nuova p.lla che in automatico e senza estratto mappa l'Ufficio approva inserendo in mappa una nuova p.lla. Se il fabbricato in mappa risulta censito, nel modello censuario si varia l'originale p.lla e nella compilazione del pdf s...

Con la guerra fredda tra Sovietici e Americani, furono posizionati una rete di satelliti per spiarsi a vicenda. Siccome mi risulta difficile reperire informazioni sulla rete Russa (Clonass), si descrive quella americana che topograficamente ha lo stesso funzionamento. Quindi inizialmente la rete americana (GPS) aveva un utilizzo militare, successivamente anche grazie alla fine della guerra fredda, la rete GPS ha avuto un utilizzo civile. In seguito anche l’Europa si è fornita di una propria rete (Galileo) La rete di satelliti permette di calcolare la posizione di un determinato punto senza misurare angoli e senza essere visibili fra loro. A secondo dalla rete il numero di satelliti varia, la rete americana GPS ha circa 24 satelliti +4 in standby , questi sono posizionati ad una determinata distanza intorno al globo terrestre che in base al tempo impiegato ed errori corretti da basi di calcoli, mediante algoritmi viene calcolata la nostra posizione. La posizione corretta dipende dal num...

Il rilievo catastale è finalizzato all' aggiornamento della Mappa catastale. Inoltre  il Censuario catastale può essere aggiornato anche non effettuando nessun rilievo (Tm in Deroga o Conferma, anche nel blog). Quindi in definitivo, si può aggiornare la Mappa catastale, sia con un rilievo, sia senza. In tutto e due i modi saranno sviluppati con un software e procedure fornite dall' Agenzia delle entrate (Pregeo, anche nel blog). Il rilievo sarà topografico o non, a secondo del tipo di aggiornamento. 1) Topografico . Rilievo appoggiato a Punti fiduciali detti PF, questi devono racchiude l'oggetto del rilievo e generalmente sono ubicati ogni 250mt. Da alcuni anni l' Agenzia è fornita di un rifiuto automatico, che verifica i PF in corrispondenza dell' oggetto del rilievo. Questi sono detti PF di primo perimetro e se presenti in mappa, vanno confermati e rilevati o cancellati con procedure apposite indicate nel blog. 2) Metrico. Sono rilievi che aggiornano solo fabbrica...

  Il rilascio era previsto per il giorno 8 Aprile 2024. Poi è stato prorogato al 18 Aprile 2024. Quindi la nuova versione c’è già, ed è obbligatoria dal primo Maggio, per il frazionamento di enti urbani. Per le altre casistiche l’obbligo scatta dal 1 Luglio 2024. Inoltre per eventuale informazioni si consiglia la  RISOLUZIONE N. 20/E La nuova versione del software consente la compilazione guidata e la dematerializzazione della lettera di incarico, nel rispetto del format allegato alla citata circolare n. 49/T del 1996. Le modalità di compilazione, attraverso le nuove funzionalità informatiche - nei diversi casi di motivazioni di mancata sottoscrizione e/o autorizzazione al mandato - sono dettagliatamente illustrate nel paragrafo dedicato dell’allegato tecnico.                                             ...

  SPIANAMENTO CON PREGEO Premesso che esistono software più veloci ed adatti a tale scopo con aggiunta di operazioni che il Pregeo non può svolgere in quanto nato per il Catasto. Il sottoscritto esegue un calcolo dei Volumi di Sterro e Riporto con Compensazione degli stessi, prismi a base triangolare con piano orizzontale, avvalendosi del software Pregeo.La quota di progetto H=51.00. Si rileva il terreno con un teodolite. Esempio Libretto 0|08042024|1002|A064|0010|1|CRISPINO GIACOMO|GEOMETRA|NAPOLI| 9|50|10|100|300|PREGEO 10.00-G,APAG 2.12|FR| Spianamento piano orizz. e compenso | 1|100|160|p.f.| 2|101|33.540|98.320|53.894|1.60|p.f.| 2|102|83.100|98.986|76.150|1.35|p.f.| 2|103|108.030|100.010|60.020|1.00|p.f.| 2|104|138.890|98.050|48.896|1.60|p.f.| 6|lotto| 7|6|100|101|102|103|104|100|NC| Dato una quota di progetto H=51.00 Si rileva il terreno, ottenendo le coordinate dei punti e la superficie del lotto. nome            ...

Permette di determinare le coordinate planimetriche di un punto P inaccessibile, ma visibile da due punti di coordinate note A e B, accessibili e reciprocamente visibili In Pregeo si calcolano le coordinate del punto PF01 collimando lo spigolo inaccessibile e scrivendo nel campo distanze zero (0) Esempio 0|03042024|100|A064|0010|100|CRISPINO GIACOMO|GEOMETRA|NAPOLI| 9|50|10|100|5000|PREGEO 10.00-G,APAG 2.12|FR|intersezione in avanti| 1|100|1.57|p.f.| 2|400|9.3249|100.4930|86.477|1.580|c.m. r.a. strada| 2|PF01|219.9873|0|s.f. r.a. marc.| Direzione Azimutale con dist. ridotta 2|102|208.2244|84.0830|135.103|1.580|s.f. r.a. marc.| 1|400|1.570|c.m. r.a. strada| 2|100|209.3249|99.3951|86.502|1.530|c.m. r.a. marc.| 2|PF01|212.270|0|s.f. r.a. marc.| Direzione Azimutale con dist. ridotta 2|401|108.9692|99.600|224.456|1.85|s.f. r.a. marc.| Con le coordinate del punto in incognito si calcola la distanza

Modesta Entità e Deroga M.E. Dato la scarsa rilevanza cartografica, l'inserimento in mappa può avvenire anche con un rilievo per allineamento e coordinate così come previsto dal nuovo regolamento in riferimento ai fabbricati di modesta entità previsto dalla versione 7.52-M di Pregeo Circolare n.90 del 22/04/99 Decreto n.28 art.6/7 del 02/01/98.   -Le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al 50%; -Le unità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni aventi superficie minore o uguale a mq 20; -I manufatti precari (art.6) in lamiera o legname, le costruzioni in muratura di pietrame a secco, le tettoie, le vasche e simili, purche’ abbiano modesta consistenza plano volumetrica. -Le costruzioni non abitabili o agibili e in ogni caso di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ovvero dell...

Alla fine del Tipo viene prodotto un file Pdf che nel Pregeo è individuato con l’icona di Acrobat. Quindi si compila il Pdf così come proposto. Effettuare la compatibilità ed ulteriori controlli. Indicare il n.ro di Albo o Ordine del tecnico con codice fiscale , l’invio telematico del tipo. Dichiarare eventuale deposito. Inserimento dati. Alcuni elementi sono da compilare, altri vengono aggiunti in automatico perché già redatti in Pregeo. La ditta viene compilata: iscrivendo la Ditta Catastale ed eventualmente anche gli eredi con Lettera d’incarico allegata nella relazione tecnica del Professionista. Se è propp. La persona giuridica, solo la Società La Lettera d’incarico è quella dell’Agenzia (vedi nel blog) mentre se è un esproprio viene sola indicata come d’ufficio. In automatico la lista delle p.lle. Quindi tutte La ditta non è mai diseallineata. Quindi cliccare coincide chi firma. Firmano tutti gli aventi diritto, mentre se è persona giuridica indicare la persona fisi...