CU- Le Unità Collabenti e fabbr.diruto

Si tratta delle unità (u.i.u.) che in parte o in toto sono inabitabili: unità parzialmente demolite, dirute, o che, in ogni caso, non producono reddito. Per queste unità è necessaria una relazione tecnica (Perizia Giurata consigliabile) che sia breve, ma non lapidaria, contenente

- i dati del tecnico dichiarante;
- gli identificativi catastali dell'u.i.;
- la descrizione dello stato dei luoghi, con particolare riferimento alle strutture, le dotazioni tecnologiche e lo stato di manutenzione;
- documentazione fotografica (consigliabile, ma non obbligatoria)
Una recente circolare della Direzione Centrale non consente di dichiarare unità collabenti partendo da unità già denunciate, quindi è possibile presentare un'u.i. in F/2 solo in nuova costruzione o unità afferente, ma mai in variazione. Il solo modo di intervenire con DOCFA su u.i. divenute inagibili è la DEMOLIZIONE TOTALE, oppure:

se il fabbricato è per la maggior parte demolito (non recuperabile), non presente in mappa, senza effettuare il tipo mappale, si consiglia di intervenite ai Terreni (mod.26) con la classe fabbr.diruto (se lo scopo ultimo è quello di non dichiarare). Per tali unità si consiglia le Circolari n.29439/29440 del 2013.

Consigli del sottoscritto
Per evitare Istanze e modelli;

- chiedere alle Agenzie di competenza la procedura da eseguire;

- domandare al Comune di competenza, per evitare di perdere la volumetria.
- Nella relazione tecnica il tecnico che compila il DOCFA dovrà riportare la dicitura:
“accatastamento di fabbricato ex rurale per perdita dei requisiti fiscali di ruralità, comma 36 Dl. 262/2006”
Le F/2 sono unità passate all'urbano con Tm ed in seguito censite con Docfa, come da procedure sopra citate.

Le altezze del fabbricato non presenti sull'E.P.  verranno evidenziate con l'elaborato fotografico.

Il fabbricato diruto è una classe attribuita al Catasto Terreni senza il Tipo mappale, non ha volumetria perchè non è presente al Catasto Urbano.