Giacomo Crispino

La precedente versione di Pregeo è possibile utilizzarla fino al 30/06/2020. Le nuove  funzionalità della versione 6.001 apag 2.12 del 7/01/20, sono meglio descritte nella risoluzione 1/E del 7/01/2020.

In Conclusione. Il Catasto ha il sistema catastale Cassini-Soldner . Le ascisse e le ordinate sono al rovescio del sistema matematico, si ha: la coordinata x (est) =y la coordinata y (nord) = x Quindi tutte le coordinate (non Pregeo)sono normali (come hai studiato)cioè x=est; y=nord. Per facilitarti il compito, ti consiglio di ragionare in termini di EST e NORD che sono uguali in tutti le rappresentazioni piane (Gauss-Boaga, UTM-WGS84, etc.), compresa la Cassini-Soldner.

Anno: 1941 06/07/1941 Circolare 134 6lug1941 NCEU Massimario Quadro generale delle categorie Anno: 1942 11/04/1942 Circolare 60 11apr1942 NCEU Fabbricati ricadenti su più comuni Circolare 60 11apr1942 Anno: 1956 05/03/1956 CF Segni convenzionali particolari topografici nella mappa Circolare 24 5mar1956 Anno: 1969 18/02/1969 Particolari tipi di frazionamento. Circolare 09 18feb1969 Anno: 1972 02/05/1972 Bolli su documenti catastali per espropri Circolare 18 02mag1972 26/10/1972 D.P.R. N.650 Anno: 1973 06/10/1973 D.P.R. N.597 Anno: 1975 21/11/1975 Iscrizione in catasto delle aree scoperte e dei lastrici solari Circolare 03 21nov1975 2182 Anno: 1984 20/01/1984 Assunzione nell'archivio catastale Informazioni uiu di nuova costruzione. Circolare 2 20gen1984 20/01/1984 Assunzione info immobili di nuova costruzione Circ 2 20gen1984 - Allegati Anno: 1985 18/03/1985 Revisione generale classificazione e classamento C...

Il certificato di destinazione urbanistica, previsto dall’art. 30 del DPR n. 380 del 6/06/2001, riporta i dati catastali e urbanistici degli immobili oggetto di trasferimento. La richiesta al Comune  può essere effettuata dai proprietari o acquirenti dell’area in questione, dai notai, dai tecnici incaricati, dagli eredi e qualsiasi altra persona interessata. Il costo del certificato di destinazione urbanistica è dato da: • due marche da bollo da 16 €, la prima da presentare con la domanda mentre la seconda alla consegna del certificato (a seconda che si paghi o meno presso l’ufficio di consegna). Si ricorda inoltre che se il certificato supera le quattro pagine occorrono ulteriori marche da bollo. È richiesta una marca ogni quattro pagine; • diritti di segreteria, che dipendono dal Comune nel quale viene fatta richiesta. • La richiesta e il certificato di destinazione urbanistica sono quindi soggetti all’imposta di bollo. Tuttavia, quando il certificato è richiesto ad “u...

Poni le domande alla mail: giacomocrispino@gmail.com In Pdf sono disponibili appunti su  PREGEO, DOCFA (categ.A,B.C.D,E,F)  e BLOG comprensivi di indice

Il nome del lotto, deve essere prima costituito. Esempio: Si consiglia inoltre che la fusione di p.lla già in atti catastali di farla in sede.

In Pregeo non è possibile dichiarare superficie reale il lotto composto da più p.lle, anche se il lotto è stato rilevato per intero, viene dichiarato con Ausiliario. Il Pregeo prevede la costituzione reale di derivate con il contorno tutto in rosso continuo. Il motivo forse è che visto gli art.950 e 951 del c.c. In cui la superficie reale dev’ essere controfirmata dal confinante, il lotto anche se misurato non può essere di superficie reale, in quanto i vertici rilevati non rappresentano i vecchi confini originali. Ma il cliente se desidera dichiarare la vera superficie reale non deve seguire la via catastale, perché il Catasto non è Probatorio. Si evidenzia che per attribuire la superficie reale (SR) ad una particella catastale formata attraverso un lotto è necessario utilizzare lo “Schema Ausiliario”. Rispondi Inoltra

Quando il classamento della propria unità immobiliare non è condiviso dal proprietario per varie ragioni, tale classamento può essere messo in discussione e rettificato dal proprietario ricorrendo contro l’Agenzia delle Entrate con un' Istanza in Autotutela indicando le motivazioni del non gradimento. Se la Pubblica Amministrazione riconosce l'errore, rettificando subito il classamento, si evita che un giudice della Commissione possa esprimersi al riguardo. L'Istanza in Autotutela non interrompe i termini per un eventuale ricorso alla Commissione Tributaria (60 gg.). Fonti: Agenzia delle Entrate, ufficio del Territorio

I gruppi di categorie che rappresentano il patrimonio immobiliare urbano sono cinque, si distinguono in immobili a destinazione ordinaria e immobili a destinazione speciale e particolare. Il gruppo F , le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'u.i. non produce reddito. Sono tipologie sempre esistite, ma che sono state codificate per permettere alla macchina di riconoscerle.             Si tratta della categorie: F/1       Aree urbane, ossia aree di corte urbana che, per qualche motivo (di solito per effettuare una successiva compravendita) non sono legate ad alcuna unità immobiliare appartenente ai gruppi precedenti. F/2      Unità collabenti. Si tratta delle unità che in parte o in toto sono inabitabili: unità parzialmente demolite, dirute, o che, in ogni caso, non producono reddito. Per quest...

Il Tm viene sottoscritto dal proprietario della costruzione menzionando gli estremi del Titolo Abilitativo e la registrazione all'Ufficio dell'Entrate. Nel DocFa il Proprietario dell'Area, ovvero il Demanio, viene indicato 01T specificando il diritto di Concedente; mentre la ditta Proprietaria della Superfice 01S specificando il diritto di Concessionario per il Fabbricato. 1-     Nel  TM   Dove va indicata la ditta: Demanio Pubblico dello Stato proprietà per l’area Mario Rossi proprietá superficiaria 2-     Nel Docfa dove va indicata la ditta: Demanio Pubblico dello Stato, 01T Proprietà per l’Area specificando il diritto nella casella, il Concedente   Mario Rossi proprietà Superficiaria specificando il diritto nell’apposita casella Concessionario per il Fabbricato 

Quando su di un immobile gravano quote di diritti reali diversi, mentre di fatto le u.i.u. sono unite: l'accatastamento di tali immobili avviene solo al fine fiscale. Si ha: la Rc solo della porzione dichiarata ed Unita  di fatto a quella del Foglio xxxx p.lla xxx sub xxx Nelle note del Docfa: " Porzione di UIU unita di fatto con quella di Foglio xxxxxPart.xxxxxSub.xxxxxx Rendita attribuita alla porzione di UI ai solo fini fiscali. Nella planimetria di ciascuna porzione è peraltro rappresentata l’intera unità immobiliare, con l’avvertenza di utilizzare il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità oggetto di dichiarazione e quello tratteggiato per la parte rimanente.  L’Ufficio, immediatamente dopo l’inserimento agli atti delle dichiarazioni, prevede – mediante le procedure informatiche disponibili- a inserire, come annotazione relativa alla UI, la citata dizione “Porzione di UIU unita di fatto con quella di Foglio xxxxxPart.xxxxxSub.xxxxxx Rendi...

Sebbene raramente, accade che per determinate categorie catastali, il classamento diretto non è possibile perchè non sono previste nel Quadro Generale delle Categorie di quel Comune. Solitamente ciò avviene per le C/7 e B. Allora il classamento di tale unità immobiliari avviene tenendo presente la redditività  di categorie presenti in Comuni limitrofi oppure la funzionalità. Ovviamente nel DocFa,  deve essere indicato che " La Categoria è stata Equiparata". Inoltre si deve avvisare il tecnico classatore che le eventuali differenze di superfici sono dovute alla diversa categoria, così la rettifica può essere giustificata eventualmente con "Istanza all'Ufficio"

Parecchi Tecnici (meno preparati) credono di applicare la normativa catastale nell’ambito della riconfinazione, utilizzando le coordinate dei Punti Fiduciali. Pertanto, essendo tale Azione importantissima, delicata e complessa, è indispensabile un impegno chiarificatore in materia. La Rivendicazione del confine è regolata giuridicamente dal Codice Civile art.948 mentre la Riconfinazione art.950, ed in mancanza di elementi di prova, il Giudice si attiene al confine indicato nelle mappe catastali. Quindi prima di esprimersi tecnicamente possono esistere degli elementi legali per L’usucapione che possono rendere vano qualsiasi operazione geometrica, quali: il possesso, la vetustà di alcuni elementi, le testimonianze ecc. Poi quasi mai si ricorre alla stipula di un atto pubblico di accertamento amichevole del confine a norma dell’art. 2645 del c.c. Credo che sia corretto redigere un atto catastale per rettificare la erronea posizione in mappa del confine. ...

Articolo 6 - Costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria. art. 6 Decreto 02/01/1998 n. 28 In vigore dal 11 marzo 1998 . Ai fini della applicazione delle modalita' semplificate di denuncia, di cui all'articolo 7, vengono definite di scarsa rilevanza cartografica o censuaria:. a) le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati gia' inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al cinquanta per cento della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente; b) le unita' afferenti fabbricati gia' censiti o nuove costruzioni aventi superficie minore o uguale a 20 mq ; i manufatti precari in lamiera o legname, le costruzioni in muratura di pietrame a secco, le tettoie, le vasche e simili, purche' abbiano modesta consistenza planovolumetrica; c) le costruzioni non abitabili o agibili e comunque di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali ...

La natura 'MC' non puo' essere utilizzata su particelle gia' Ente Urbano. MA= Mappali per fabbricati in variazione (quando la p .lla e' gia E.U). MC= Mappali per Fabbricati di nuova costruzione (quando la p. lla e' Terreni).

È assurdo che lo Stato Italiano obblighi il Tecnico ad acquistare una licenza Windows. Quando nasce un bambino viene dichiarato al Comune, quando nasce un Fabbricato o Variato, viene dichiarato al Catasto, solo che quando dichiari in Catasto ti devi chiamare Windows, questo in sostanza è quello che avviene. Il Pregeo e Docfa sono software rilasciati dall’Agenzia delle Entrate/Territorio/Catasto per redigere Accatastamenti e Variazioni degli immobili sul territorio nazionale. Questi software funzionano solo ed unicamente in ambienti Windows e non ci sono altri programmi che fanno la stessa cosa. Quindi, se un professionista vuole occuparsi di questa branca dell’edilizia, si fa il segno della croce ed installa questi software sul suo pc Windows e non si pone troppi problemi, tranne quelli di compatibilità con le nuove versioni del sistema operativo Windows. Personalmente e visto i problemi di funzionamento di questi software prodotti dalla Sogei, avrei preferito un Mac, ma qualcuno...

Definizione di opificio o di impianto industriale. Per opificio (dal latino “opificium”: luogo di lavoro) o impianto industriale si deve intendere una fabbrica o uno stabilimento industriale all’interno del quale avviene la trasformazione di una materia prima in un prodotto finito. Attualmente, però, la definizione di opificio ha assunto un significato più ampio e, cioè, quello del luogo di lavoro dove avviene una qualunque attività. Esistono molteplici tipologie di opificio, quali gli opifici industriali, artigianali, orafi, tessili, ecc., a seconda dell’attività lavorativa che viene svolta a loro interno. Quando, però, si parla di opificio in modo generico, si deve intendere il significato meno preciso del termine, cioè quello di opificio industriale. Tra gli opifici o impianti industriali da assegnare rispettivamente alle categoria “D/1” o “D/7”, sono da includere le fabbriche o gli stabilimenti che occupano interi fabbricati o porzioni di fabbricati nei quali si svolge un’attiv...