Giacomo Crispino

  Il Catasto- Finalità del Catasto- Richiesta Documenti- Visura Catastale- Suolo Pubblico-Diritto d'Uso/all'uso- Comunione Legale- I Diritti Reali-Conformità Urbanistica e Catastale - Requisiti, Archivi e Limiti informatici in PREGEO- Strade-Imposta di Successione e base imponibile-

 Categorie “D” ed “E” (Imbullonati)- Ditta C.t.u. Pregeo- Categorie Ordinarie (elenco- Categorie Speciali (elenco-Categorie Particolati (elenco- Prospetti 8(vedi stampe Urbano)- Corrispondenza fogli- Atti al Catasto- Calcolo della Rc. E Vc- Unità Immobiliare- Nuovo E.P- Il Catasto- Finalità del Catasto- Partite Speciali- Richiesta Documenti- Il Catasto prima dell'Unificazione d'Italia- Avviso ai Fabbricati Rurali-Docfa(Dichiaraz. Ordinaria)- Docfa(Fabbr. Rurale già al CT.- Docfa(Nuovo fabbr. Rurale)- Docfa (Fabbr. Rurale per segnalaz.)- Docfa(Fabbr. Ex Rurale x segnalaz.)- Docfa (Ordinario x segnalaz.)- Fotovoltaico- Voltura (costo)- Voltura (documenti)- Voltura (afflusso)- Voltura (preallineamento)- Tutte le Richieste in Esenzione- Richieste in Esenzioni L.15/5/54 n.228- Richieste in Esenzioni L.21/11/67 n.1149- Richieste in Esenzioni L.8/12/38 n.2153- Docfa(planim. Esente)- Richieste in Esenzioni L.14/5/81 n.219- Richieste in Esenzioni L.5/10/62 n.1431- Tributi e Diritti Cata...

 Leggi e Norme di riferimento C.T-Scelta del TM con rilievo o M.E…-Fabbricati da Dichiarare- Costruzioni di scarsa rilevanza (art.6)- Modesta Entità -Demolizione-Modesta Entità -Rilievo con allineamento-Modesta Entità -Rilievo celerimetrico-Modesta Entità –Mappale con linea 8-Mappali in Deroga (senza rilievo)-Frazionamento con misure in Deroga- Rilievo- Stazione permanente in PREGEO- Poligonali in Pregeo- S.Q.M.-Obbligo di deposito in Comune- Tettoie, Porticati, Scale, Balconi, Terrazzi ed altro-Modifica delle Linee in Pregeo-La Mappa- Estratto di mappa/autoallestito- Estratto Sintatticamente non corretto- La proposta di aggiornamento- Alcuni errori nella proposta di aggiornamento- Pregeo la superficie reale-TM Altimetrico- Relazione Strutturata (automatica) e Tf+Tm- Procedura di Approvazione Automatica (e Rifiuto automatico)-Soppressione di Particella Catastale-Tipologie di atti di aggiornamento- Quote altimetriche in Pregeo- Ditta C.t.u. Pregeo-Frazionamento di EU. dal terreno ag...

Il 1° ottobre 2009, è stata attivata la procedura Pregeo 10 con lo scopo di conseguire l’approvazione automatica degli atti di aggiornamento . Al fine di consentire la predisposizione per la trattazione totalmente automatica di tutti gli atti di aggiornamento geometrici. Il Professionista Tecnico, conosce bene le difficoltà di automatizzazare un concetto tecnico che automatico non è.  Il dubbio del Professionista viene incanalato in una casistica che il  software propone, ed il risultato è un atto di aggiornamento più o meno ben fatto. In conclusione,  la mancanza di un tecnico esaminatore (anche in sede), insieme alle carenze del software Pregeo, mettono in serie difficoltà il Professionista Tecnico nella predisposizione e l'invio della pratica. In definitiva credo che l'approvazione automatica non può avvenire per tutti gli atti se si vuole conseguire un tipo (ben fatto) ed evitare che il Professionista possa ovviare il problema del rifiuto automatic o.

  Siccome l'approvazione del Tipo di aggiornamento è automatica, la dichiarazione tecnica, oltre che nella relazione del Professionista, deve essere fatta anche nella relazione strutturata. Avvolte può capitare che il pulsante per dichiarare, per esempio, i PF fuori tolleranza o il mancato contorno delle p.lle di sup. minore di 2000 mq., non si accende. Allora, uscire da Pregeo e farlo partire come Amministratore. Tasto dx del mouse sull'icona di Pregeo, eseguire come amministratore. E siccome il Sistema è automatico allegare il modello censuario di Frazionamento, anche se dopo la proposta di aggiornamento Pregeo non l'ho fa. 

  L'imposta da dichiarare é la rivalutazione del 5% della rendita catastale moltiplicato i coefficienti. Immobili ad uso abitativo (prima casa), il coefficiente è 115,5. Fabbricati categoria catastale A ( esclusa cat. A/10), il coefficiente di riferimento è 126. Fabbricati categoria catastale B, coefficiente 176,4. Immobili categoria C (esclusa cat. C/1), coefficiente 126. Fabbricati cat. A/10 (uffici), coefficiente 63 Fabbricati cat. C/1 (negozi), coefficiente 42,84 Immobili categoria D, coefficiente 63 Immobili categoria E, coefficiente 42,84 Terreni agricoli, coefficiente 112,5 da moltiplicare però al reddito dominicale. Esempio: + 5%Rc x 115,50 (prima casa) x quota di possesso Mentre la base imponibile  coefficienti (Dm 14 dicembre 1991): Per i fabbricati inscritti in catasto, la base imponibile è rappresentata dalla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5%, moltiplicata:  ·        per 100 per i fabbricati dei gruppi ...

  La strada è un'infrastruttura di trasporto su ruota, destinata alla circolazione di veicoli terrestri. Tutte le strade portano a Roma. Tale detto deriva dal fatto che gli antichi Romani per spostare gli eserciti dalla Capitale alle Provincie dell'Impero, costruirono una rete di strade. Si ritiene che i Romani abbiano ereditato l'arte di costruire le strade dagli Etruschi, migliorando il metodo e i materiali.  VISURA DIRETTA PER IMMOBILE e non RICERCA  nel campo particella metti "/" per le acque e "*" per le strade. Poi partite speciali. Approfondimenti nel blog. La superficie riguarda l'intero foglio di mappa, così come la grafica. Per frazionare le particelle di acque o strade si utilizza il modello ausiliario. O Strad 100 V Strad 102 C Aaa      50 reliquato stradale.  In riga 0 bisogna scrivere Strad. Il documento viene firmato dal Sindaco pro-tempore, se Strada Pubblica Comunale. Con acque pubbliche. Tutto ugu...

Esempio 1   1) Nel caso che appari una linea di colore viola su un contorno rosso. La p.lla originaria non risulta frazionata o il contorno si sovrappone ed eliminare la parte della sovrapposizione, o l’aggiornamento non dista ad una distanza maggiore di 10 cm. Spostare la linea rossa oppure è probabilmente  TM+FR   Esempio 2          2 . i vertici dell’aggiornamento appaiono in viola. Evidentemente sono esterni all’estratto e sono esclusi dalla proposta

 

Ogni qual volta nel modello censuario la p.lla terreni passa ad ente urbano deve essere soppressa. Se invece viene variata si presume che essa è collegata a qualche U.i.u. pertanto nel pdf per la predisposizione del tipo si accende il pulsante per il collegamento all’urbano (Dichiarazione di U.i.u.). Inoltre il modello censuario deve essere sempre quello per Tm, lo schema ausiliario consigliato in automatico da alcune proposte non è corretto .

  Archivi ARCH Contiene l’archivio generale dei libretti Dati Contiene i libretti delle versioni precedenti Datim Contiene i libretti delle versioni precedenti (Modesta Entità) estratti Contiene gli Estratti di Mappa exe Contiene i file eseguibili (.exe) e le librerie (.dll) proposta Contiene le Proposte di aggiornamento sur Area di Lavoro TMP Area di Lavoro FIDUCIAL DATI Contiene l’archivio locale dei Punti Fiduciali STDA Contiene Requisiti Il Programma PREGEO necessita per il suo funzionamento ottimale, del seguente ambiente operativo: - Sistema Operativo: Windows NT - Processore: Minimo Pentium 133 MHz o superiori - RAM: Minimo 32 MB -   La procedura è stata testata anche sui sistemi operativi: Windows 98, Windows 2000 e XP senza riscontrare particolari inconvenienti.   I limiti informatici di elaborazione e le prestazioni in termini di velocità sono determinati implicitamente dal sistema in uso. Ad ogni modo si sconsiglia di trattare atti co...

Esistono diversi metodi per la trasformazione delle coordinate GPS di rilievo dei vertici. La trasformazione viene eseguita con software topografici spostando all’interno del triangolo fiduciale la stazione di emanazione o creando una nuova stazione. Il Pregeo ha ovviato il problema aggiungendo una linea 2 ove puoi rappresentare il punto di emanazione del rilievo all’interno del triangolo. Così facendo viene scelto un vertice internamente al triangolo come emanazione, che sostituirà la stazione permanente. Inoltre si consiglia al Professionista di spostare il vertice di emanazione all’inizio del libretto Pregeo e se gli scarti quadratici aumenteranno lievemente, non deve preoccuparsi. Invece se può essere problematico per l’approvazione del Tecnico Catastale, si consiglia altri metodi.

 Siccome nel nuovo Pregeo 10.6 è stato aggiunto il collegamento alla u.i.u. è possibile anche con tale versione indicare la p.lla corte al fabbricato. Pertanto la fusione delle p.lle viene sconsigliata dal sottoscritto (anche se Pregeo l’ho fa) in quanto su unica p.lla (corte+ fabbricato) potrebbero gravare diritti diversi.  Inoltre è consigliabile giustificare in relazione il motivo di tale annessione. Se nel caso di p.lla terreni quale corte del fabbricato adiacente, quindi: 1) TM per conferma senza fusione di p.lle,  TM deroga 2) passaggio a EU della/e p.lla/e terreni   3) collegare tale p.lla/e (corte) all’unità Immobiliare urbana.  È ovvio che la Ditta deve corrispondere. Nota: Pregeo nella compilazione del Pdf , come è da circolare fa una sola associazione, pertanto nella casella delle p.lle deve essere  trattato il terreno da associare. Quindi una preventiva fusione, se sono più p.lle e poi il Tipo Conferma. Perché in tale tipo non può avvenire la fu...

 Come da argomento, è chiaro che il Tecnico redattore dovrà proporre, alla fine del Tipo, una proposta all’Agenzia, di inserimento in mappa del Tipo redatto. Quindi di conseguenza dovrà associare l’estratto mappa al Tipo e successivamente proporre. 1. Per una migliore ubicazione in mappa del Tipo è consigliabile agganciare il rilievo a dei punti (punti di inquadramento) ben definiti in mappa, ovviamente meglio i punti più vicini all’oggetto del rilievo; 2. È possibile contornare ed agganciare parte del contorno della mappa e nel caso in cui si è sicuri dell’ubicazione delle nuove linee, quando la mappa non è conforme allo stato reale, consiglio di inserire nel rilievo vertici di mappa errata per effettuare la proposta e nel contempo fare segnalazione della mappa errata; 3. L’aggancio dei vertici rilevati e quelli presenti in mappa non può superare i 2mt.; 4. È possibile proporre l’eliminazione o l’inserimento di simboli; 5. È possibile, come da comandi, ind...

Si tratta delle unità (u.i.u.) che in parte o in toto sono inabitabili: unità parzialmente demolite, dirute, o che, in ogni caso, non producono reddito. Per queste unità è necessaria una relazione tecnica (Perizia Giurata consigliabile) che sia breve, ma non lapidaria, contenente - i dati del tecnico dichiarante; - gli identificativi catastali dell'u.i.; - la descrizione dello stato dei luoghi, con particolare riferimento alle strutture, le dotazioni tecnologiche e lo stato di manutenzione; - documentazione fotografica (consigliabile, ma non obbligatoria) Una recente circolare della Direzione Centrale non consente di dichiarare unità collabenti partendo da unità già denunciate, quindi è possibile presentare un'u.i. in F/2 solo in nuova costruzione o unità afferente, ma mai in variazione. Il solo modo di intervenire con DOCFA su u.i. divenute inagibili è la DEMOLIZIONE TOTALE, oppure: se il fabbricato è per la maggior parte demolito (non recuperabile), non presente in mappa...

Lo scarto quadratico medio o deviazione standard è, l’errore (scostamento) sulla media dei valori. Si calcola facendo la radice quadrata della Varianza. Per calcolare gli SQM hai bisogno del valore Medio e la Varianza.  Il valore Medio, sarebbe la media dei valori. La Varianza è la somma dei quadrati delle differenze tra i valori singoli ed il valore medio, fratto il n.dei valori. Esempio Letture di tre misure = 3,00+3,10+3,20= Valore medio =3,00+3,10+3,20/3 =3,10 mt. Varianza =(3,00-3,10)al quadrato +(3,10-3,10)al quadrato +(3,20-3,10)al quadrato tutto fratto 3 Siccome sono valori assoluti si ha =0,10 al quadrato 0,10 al quadrato/3 =0,0066 SQM= radice di 0,0066= 0,081. Quindi lo SQM si discosta 0,081 dal valore medio (3,10)cioè: 3,10+0,081 oppure 3,10-0,081 In Pregeo lo SQM può dipendere fra l’altro: - dalla distanza della stazione ed il punto rilevato; - dalla distanza tra le stazioni ed il reticolo fiduciale; - dalla precisione indicata nella l...

 Circolare N° 44E/2016   3.2. Soppressione di particella con qualità "Ente Urbano"  La soppressione di una particella avente qualità "Ente Urbano – cod. 282" è consentita nei soli due seguenti casi:   la particella soppressa confluisce per intero in un lotto avente qualità "Ente Urbano – cod. 282" e con identificativo catastale definitivo (non letterale), presente sull'Estratto di mappa;   la variazione catastale consiste nella demolizione totale di tutti i fabbricati presenti nella particella da sopprimere.  La soppressione, trattandosi di p.lle urbane, deve avvenire al Catasto dei Fabbricati. Ma nel caso bisogna fondere e sopprimere p.lla E.U. solo in mappa, quando la p.lla urbana già risulta censita con sub. dell’altro mappale, si ha: 0|29012021|774|A064|013A|774,775|CRISPINO GIACOMO|GEOMETRA|NAPOLI| 9|50|10|20|4815|PREGEO 10.00-G,APAG 2.12|TM|fusione di p.lle|  6|deroga| Pregeo in Deroga L'oggetto del presente atto tecnico, redatto per incari...

  In Topografia le distane tra i punti , sia misurate in modo classico, sia misurate con GPS, devono essere ridotte alla superficie di riferimento Distanze Ellissoide Distanze Reticolo Distanze a Suolo

  La latitudine e la longitudine,  sono quelle coordinate che servono per individuare un punto preciso sulla terra e siccome la terra è sferica (ellissoide) sono distanze angolari ( Il raggio terrestre è di 6371 km.) Cioè bisogna conoscere l’angolo fino al punto da individuare. Per stabilire degli assi da cui calcolare le coordinate, la terra è stata divisa in meridiani e paralleli.   I meridiani sono linee verticali di equale distanza  (20.004,5 km.) cioè la metà della circonferenza terrestre, che uniscono i poli terrestri, questi sono 360 e partendo da Greenwich (città del Regno Unito famosa per la sua storia marittima), si dividono in 180 a destra (Est,Levante,Oriente ) e 180 a sinistra (Ovest,Ponente,Occidente). Mentre gli Antimeridiani sono quelli che geometricamente vengono rappresentati tratteggiati perché è l’altra metà del meridiano che non vedi in quanto posto sull’altra parte della Terra a180°. Il termine "meridiano" deriva dal latino meridies, che ...

In Pregeo i rilievi tacheometrici, obbligatoriamente dovranno avere le informazioni delle poligonali appoggiate ai PF. Le osservazioni di orientamento iniziale e finale devono essere condotte a punti di coordinate analitiche note (caratterizzate da codice di attendibilità < 10 – es. vertici trigonometrici I.G.M., PF, P.S.R.). Quindi non per i Punti Ausiliari. Il calcolo poligonometrico non può fare la rototraslazione ma fa un calcolo di semplice poligonale appoggiata. Quindi le poligonali Pregeo indicate con linee 3 successivamente alla linea 9, sono poligonale aperte appoggiate ai PF i quali (forse) dovranno essere indicati per esteso comprensivi di foglio e Comune. Inoltre tale poligonali partiranno dai Pf e comprenderanno tutte le stazioni. Pregeo ha la funzione di verifica di poligonali, anche chiuse, il calcolo avverrà se la poligonale è stata indicata nel libretto con linea 3. Per ulteriori informazioni al riguardo, si consiglia la Circolare 2/88.

  Nella riga 0 (zero) di Pregeo viene data l’informazione della quota media del Rilievo. Il rilievo plano-altimetrico diventa obbligatorio con Pregeo 8. In base a tale informazione, la prima stazione, calcola tutte le altre. Questo vale anche per i rilievi GPS. Se pero' almeno uno dei punti fiduciali battuti e' altimetrico (cioe' ha una quota diversa da 9999), Pregeo aggancia tutto il rilievo a quello e calcola le quote di conseguenza. Se piu' di un fiduciale e' altimetrico ottimizza ai minimi quadrati. Per i rilievi Pregeo, le stazioni, i punti fiduciali ed almeno un punto oggetto del rilievo devono essere quotati. Non tutti i punti è obbligatorio che abbiano le quote altimetriche, quindi visto che nel rilievo Gps non è possibile eliminare l’informazione altimetrica, sarebbe opportuno specificare in relazione che: Non tutti i punti hanno una quota corretta e che a volte potrebbero essere stati battuti con un'altezza non corretta (antenna alzata acrobaticament...

Direzione Centrale Catasto e Cartografia 15.06.2010 Prot. n° 32021 Rappresentazione delle Tettoie : ● Tettoie pensili aderenti ad un fabbricato: Sono rappresentate con linea tratteggiata, senza campitura, che ne individui la proiezione sul piano orizzontale; la medesima simbologia si adotterà per i balconi sorretti da pilastri o incassati e per le pensiline sorrette da uno o più pilastri con la maggior consistenza a sbalzo come distributori di benzina, ecc. Fabbricato con balconi sorretti da pilastri e andito arretrato Stazione di servizio carburanti con chiosco e pensilina ● Tettoie sostenute lateralmente o anteriormente da muri o da pilastri, la cui rappresentazione grafica sarà a linea intera e, qualora aderenti ad un fabbricato, ricompresa all’interno del perimetro dello stesso. Tettoia appoggiata su pilastri ● Cornicioni, sporti di tetti, balconi a sbalzo, non si considerano porzioni di fabbricato sovrastanti area inedificata e quindi non si rappresentano in mappa Fabbr...

La scelta dei vertici avviene nei seguenti modi: 1) Caratteristiche del punto: Planimetrico 2) Qualità del punto: Punto utente 3) Tipologia punto: Tipi di modesta entità Libretto Pregeo 0 9 6 cont. ampliamento 7 4   1-2-3-4 Rc. 8 1   0.00 0.00 sf. ampliam. 8 2 -5.00 0.00 sf. ampliam. 8 3 -5.00 5.00 sf. ampliam. 8 4  0.00 5.00 sf. ampliam. I vertici 1-2-3-4 rappresentano il fabb. in ampliamento come ovvio le coordinate sono diverse dal Cad.

Per la compilazione della riga 9 è previsto l’inserimento, delle seguenti informazioni:  Precisione lineare  Precisione angolare  Est media della zona del rilievo  Identificativo delle specifiche di compilazione del libretto delle misure  Natura dell'atto geometrico di aggiornamento:  FR=Frazionamento  MC=Mappale per nuova costruzione  TM=Mappale per variazione  CM=Mappale per Conferma di Mappa  SC= Mappale per Stralcio di Corte  FM=Frazionamento + Mappale  Nel caso di categoria speciale si potranno selezionare le seguenti nature:  PA=Particellare.  TR=Tipo a Rettifica  RT=Rappresentazione Particolarità Topografiche Nota  La "quota media della zona del rilievo", in assenza di altri riferimenti altimetrici (codificati con le righe 8, nella versione "Punti di inquadramento altimetrico"), verrà attribuita al "Punto di emanazione del rilievo". Il "Punto di emanazione del rilievo" è il Punto Iniziale della prim...

Per descrivere un luogo non basta rilevare le coordinate x, y e z , ma è indispensabile aggiungere il fattore tempo dei vertici. Nel rilievo topografico il fattore tempo è unico per ogni vertice, quindi basta appuntare la data del rilievo e per essere pignoli anche l’orario. Tempo fa, mi è capitato di rilevare un fondo per il passaggio di un gasdotto, successivamente lo stesso fondo è stato oggetto di esproprio per la costruzione di una Stazione Ferroviaria per Treni ad Alta Velocità. Presentai al Committente un rilievo topografico con la rappresentazione dei termini lapidei rilevati nel precedente rilievo e calcolai la superficie espropriata. Ovviamente la situazione era cambiata, ma non indicando il fattore temporale per i termini lapidei (rilevati col primo rilievo), qualcuno poteva pensare che fossi mago. Ma in realtà era solo Entropia.

Le categorie dei gruppi D ed E sono classate a stima diretta, biennio 88/89 Rc = valore dell’immobilex0.02 Vc=Rc/0.02 Nel Docfa r=saggio di capitalizzazione 2% gruppo D 3% gruppo E  precisare l'epoca censuaria di riferimento delle rendite catastali;  richiamare i riferimenti planimetrici;  la consistenza deve riferirsi ai valori unitari scelti (mq. N.ro e mc.);  il valore deve essere arrotondato alle migliaia di euro; NOVITA’ INTRODOTTE NEL CALCOLO DELLA STIMA DALLA LEGGE DI STABILITA’ 2016 LEGGE 28 dicembre 2015, n. 208 Classamento delle categorie D ed E dette anche Imbullonati. Con l’approvazione della legge di stabilità n. 208/2015, è stata varata (comma 21), con decorrenza dal 1° gennaio 2016, una nuova disciplina per la determinazione della rendita catastale degli immobili censiti nei gruppi catastali D ed E: dagli elementi da computare nel calcolo della rendita sono esclusi i macchinari, i congegni, le attrezzature e gli altri impianti funzionali allo specifico...

C/1 Negozi e botteghe C/2 Magazzini e locali di deposito C/3 Laboratori per arti e mestieri C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) C/7 Tettoie chiuse od aperte La rendita catastale provvisoria dovrà essere dichiarata entro 30  giorni dal momento in cui una nuova costruzione diviene agibile.  La Rc. diventa definitiva trascorso un anno.  E’ quindi sostanzialmente il valore attribuito, con finalità fiscali, a  tutti gli immobili in grado di produrre o generare reddito. Rc=consistenza (mq) x tariffa Per il calcolo della consistenza è importante definire le superfici Vc=Rc. x 34 A/10 ....................= Rc. x 50 C/1 ......................= Rc. x 34 Categ. D ..............= Rc. x 50 ovviamente la Rc va rivalutata del 5% Consistenza espressa in mq. = superficie Tutte le categorie del gruppo C ...

B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) B/3 Prigioni e riformatori B/4 Uffici pubblici B/5 Scuole e laboratori scientifici B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate La rendita catastale provvisoria dovrà essere dichiarata entro 30  giorni dal momento in cui una nuova costruzione diviene agibile.  La Rc. diventa definitiva trascorso un anno.  E’ quindi sostanzialmente il valore attribuito, con finalità fiscali, a  gli immobili in grado di produrre o generare reddito. Rc=consistenza (mc) x tariffa La consistenza e’ espressa attualmente metro cubo, fintanto che non verrà assunto come parametro unitario il mq. (come previsto dall’art.9 comma 11 del D.L. 30/12/1993 n....

A volte può capitare che le soffitte hanno altezze minime inferiore ad mt.1.50. Quindi ambienti con altezze medie inferiori o pari a mt.1,50 non vengono classati. Nel mod.parte 2 differenzia le superfici con altezze fino a mt.2,30. Per il calcolo della consistenza si fa riferimento al vano utile e come accennato in precedenza risulta utile calcolare le superfici. Principio adottato Il principio adottato fa riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 che assume metro quadrato di superficie catastale quale unità di misura della consistenza degli immobili urbani a destinazione ordinaria.

Il vano utile è quello spazio chiuso da muri o pareti, da pavimento al soffitto, avente generalmente luce diretta, ed una superficie libera minima che, in relazione al luogo ed alla categoria e classe dell’unità immobiliare, è da ritenersi normale. È considerato vano qualsiasi stanza, con luce diretta, superiore a un minimo, stabilito comune per comune e a seconda della categoria, che di solito può variare all'incirca fra i 7 e i 10 mq., che possa contenere almeno un letto. Ciò significa che un lungo corridoio, stretto e di forma irregolare, non dovrà essere conteggiato come vano anche se dovesse misurare 20 mq., ma gli sarebbe assegnato un terzo di vano, al pari di tutti gli altri accessori diretti, ossia di quei locali ai quali si accede direttamente dall'abitazione (cioè senza uscire dalla porta di casa) che non hanno caratteristica di vano, sono tali: corridoi, appunto, bagni, W.C., ripostigli, vani bui, vani con superficie inferiore al minimo stabilito, ecc. A ognuno di ...

CATEGORIA A/1 (Abitazioni Signorili) Unità immobiliari urbane di elevata consistenza, appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio che abbiano il doppio ingresso, con caratteristiche strutturali, tecnologiche e rifiniture, nonché dotazioni di impianti e servizi, di livello superiore a quello standard dei fabbricati di tipo residenziale. CATEGORIA A/2 (Abitazioni Civili) Unità immobiliari urbane appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche, di rifinitura e dotazioni di impianti e servizi di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. CATEGORIA A/3 (Abitazioni Economiche) Unità immobiliari urbane appartenenti a fabbricati che abbiano caratteristiche di economia, sia per i materiali impiegati sia per le rifiniture, con impianti tecnologici e servizi limitati, ma che comunque soddisfano i minimi standard attuali, CATEGORIA A/4 (Abitazioni Popolari) Unità immobiliari urbane non di nuova costruzione, e com...