CU- Fotovoltaico (termini e sanzioni)

Raramente l’installazione di pannelli solari provoca effettivamente un aumento pari o superiore al 15% del valore catastale dell’immobile.

Nel caso in cui si conosca il valore di acquisto dell’impianto, la formula da seguire è: 

costo dell’impianto x 0,75 x 0,5 x 2% = rendita catastale dell’impianto 

Qualora invece il valore di acquisto non sia noto, si prende ad esempio quello forfettario di 1.200€/kWp. In questo caso la formula diventa: 

1.200 x potenza dell’impianto x 2% = rendita catastale dell’impianto 

Nota Agenzia del Territorio 22 giugno 2012, prot. 31892 

Caso A- Impianti con potenza inferiore a 3 kWp e con differenziale di incremento stimabile in misura inferiore al 15% del valore di mercato e della relativa redditività ordinaria ... nessun obbligo. 

Caso B- Impianti con potenza inferiore a 3 kWp e con differenziale di incremento stimabile in misura superiore al 15% del valore di mercato e della relativa redditività ordinaria ... variazione DocFa con incremento rendita catastale. 

Caso C- Impianti con potenza superiore a 3 kWp e con differenziale di incremento stimabile in misura inferiore al 15% del valore di mercato e della relativa redditività ordinaria ... variazione DocFa con conferma rendita catastale. 

Caso D- Impianti con potenza superiore a 3 kWp e con differenziale di incremento stimabile in misura superiore al 15% del valore di mercato e della relativa redditività ordinaria ... variazione DocFa con incremento rendita catastale. 

Per quanto riguarda gli impianti fotovoltaici legati a un edificio rurale, è previsto l’accatastamento in categoria D/10 purché si rispettino le seguenti caratteristiche: 

1)l’azienda agricola dimostri le condizioni di ruralità; 

2)il terreno pertinente non sia inferiore a 10 mila metri quadri; 

3) l’impianto non abbia un potere complessivamente superiore a 200 kW; 

4)l’impianto si trovi nello stesso comune dei terreni agricoli o comunque nelle loro vicinanze; 

5)l’energia sia prodotta dall’agricoltore nell’ambito delle proprie attività rurali. 

Una volta stabilita l’eventualità che l’impianto aumenti effettivamente la rendita dell’immobile del 15% o più, è possibile effettuare la pratica di variazione catastale relativa all’inserimento dei pannelli fotovoltaici.  

Procedura: 

predisposizione di pratica DocFa con causale “altre, sopraelevazione” (qualora l’impianto sia istallato sulla copertura) con la soppressione dell’u.i.u. esistente (subalterno) e la successiva costituzione di una nuova u.i.u.. 

Nella planimetria catastale dovrà essere identificato il nuovo piano ove è istallato l’impianto (esempio piano copertura, piano lastrico etc. qualora l’impianto sia istallato sulla copertura) e disegnato l’ingombro dei pannelli. 

I suddetti non dovranno essere considerati nel calcolo dei poligoni, ma la rendita dell’unità immobiliare trattata dovrà subire una rivalutazione nel classamento (es. istallo sul tetto un impianto per uso domestico di potenza pari a 3 kWp di potenza e mi aumenta il valore del 15%, prima dell’impianto se la mia abitazione era di categoria A3 di classe 1 dopo la realizzazione effettuerò una variazione catastale in cui la categoria rimarrà A3, ma assumerà la classe 2). 

 Nota Agenzia del Territorio 22 giugno 2012, prot. 31892 

Termini per accatastamento e sanzioni impianti realizzati ante 22 giugno 2012 

Termine per l’accatastamento e/o la variazione catastale: 22 luglio 2012 impianti realizzati post 22 giugno 2012 

Termine per l’accatastamento e/o la variazione catastale: 30 giorni dalla fine dei lavori Né consegue che l’inosservanza delle scadenze sopra citate troveranno applicazione le sanzioni corrispondenti come appresso indicato. 1. regolarizzazione entro novanta giorni — riduzione della sanzione ad un decimo del minimo edittale previsto ossia € 103,20 per ciascuna unità immobiliare, 2. regolarizzazione entro un anno — riduzione della sanzione ad un ottavo del minimo edittale previsto ossia € 129,00 per ciascuna unità immobiliare, 3. regolarizzazione oltre un anno — sanzione da un minimo di € 1.032,00 ad un massimo di € 8.264,00. 

Oggi la intendo come una miglioria. Se dovessi istallare un impianto di 3kw sul mio tetto, non eseguirei.