Diritto d'uso e Diritto all'uso
Questi due diritti sono diversi:
Il diritto DI USO è un diritto reale di godimento censibile in catasto con la dicitura
(rivolta alla ditta) “usuario”;
Il diritto ALL’USO consiste nell’UTILIZZAZIONE SUDDIVISA di una cosa ed
si origina dal Regolamento condominiale; non è quindi un diritto reale di godimento
censibile in catasto;
“Chi ha il diritto d’uso di una cosa può servirsi di essa e, se fruttifera, può raccogliere
i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si
devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto” (art. 1021
c.c.).
“I diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione” (art.
1024 c.c.)
Nel caso di diritto d’uso l’intestazione catastale è del tipo:
A........, usuario
B........, proprietario
Il diritto all’uso non è un diritto reale di godimento ed è molto frequente nei condomini.
In sostanza i condomini convengono di attribuire a ciascuno di essi una
porzione dell’area cortilizia di proprietà comune con l’impedimento reciproco di
godere della porzione assegnata agli altri. Questa convenzione non è altro che il
Regolamento (regolamento d’uso) che può essere tacito o scritto.
Così operando non si è realizzato un diritto reale sulle porzioni di area cortilizia
condominiale. L’uso della cosa comune è regolato dall’art. 1102 c.c.
Il diritto DI USO è un diritto reale di godimento censibile in catasto con la dicitura
(rivolta alla ditta) “usuario”;
Il diritto ALL’USO consiste nell’UTILIZZAZIONE SUDDIVISA di una cosa ed
si origina dal Regolamento condominiale; non è quindi un diritto reale di godimento
censibile in catasto;
“Chi ha il diritto d’uso di una cosa può servirsi di essa e, se fruttifera, può raccogliere
i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si
devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto” (art. 1021
c.c.).
“I diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione” (art.
1024 c.c.)
Nel caso di diritto d’uso l’intestazione catastale è del tipo:
A........, usuario
B........, proprietario
Il diritto all’uso non è un diritto reale di godimento ed è molto frequente nei condomini.
In sostanza i condomini convengono di attribuire a ciascuno di essi una
porzione dell’area cortilizia di proprietà comune con l’impedimento reciproco di
godere della porzione assegnata agli altri. Questa convenzione non è altro che il
Regolamento (regolamento d’uso) che può essere tacito o scritto.
Così operando non si è realizzato un diritto reale sulle porzioni di area cortilizia
condominiale. L’uso della cosa comune è regolato dall’art. 1102 c.c.
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